Description: Maison gasconne rénovée avec goût, confortable offrant une surface habitable de 275 m² avec un gîte de 2 chambres, piscine et dépendances, l’ensemble est situé sur 16 ha de prairies et bois, dans la campagne de Madiran, région viticole.
La maison principale offre une maison agréable avec l’option de 3 chambres d’hôtes, 2 avec suite et une avec salle de bain séparée.
Le gîte d’une surface de 90 m² peut offrir des revenus complémentaires, un permis de construire a été accepté pour faire un deuxième gîte.
Piscine de 12 x 6 avec terrasse en bois et terrasses ouverte et couverte à l’ouest et au sud et pergola.
Accès par allée privée, parking entre le gîte et le garage – atelier. Escaliers menant de la cour à la terrasse à l’est qui longe toute la largeur de la maison.
Le terrain est de 16.49 hectares, prairies, petit ruisseau, a été déjà utilisé pour recevoir 18 chevaux à la fois.
Située près de Madiran avec accès aux commerces, restaurants et services à 14 Kms de Maubourguet et 8 Kms de Plaisance du Gers, 41 Kms de Tarbes (TGV).
Les aéroports les plus proches sont : Tarbes/Lourdes 52 Kms, Pau 59 Kms offrant des vols allant au Royaume Unis et Toulouse avec un plus grand choix de destinations qui est à 2 heures de route.
Les plages de l’Atlantique sont à 75 minutes de voiture et les stations de ski Pyrénéennes sont à 90 minutes environ.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée : 20 m², à l’est, escalier d’origine, portes donnant sur séjour, salle à manger et couloir menant à la cuisine, cellier et cabinet de toilette.
Salon : 27 m², fenêtres à l’est et au nord, cheminée avec poêle à bois ‘Godin’, poutres apparentes, placard mural.
Salle à manger : 30 m², fenêtre à l’est, cheminée avec poêle à bois ‘Godin’, portes donnant à la cuisine, bureau et terrasse est, poutres apparentes.
Bureau : 9 m², fenêtre au sud.
Cuisine : 25 m², fenêtre au sud, porte ouvrant sur terrasse à l’ouest, ensemble de placards muraux et table de travail centrale, ouverture en arche donnant sur salle petit-déjeuner.
Salle petit-déjeuner : 11 m², porte-fenêtre donnant sur terrasse couverte, fenêtre à l’ouest.
Cellier : 13 m², porte donnant sur le jardin à l’ouest, et porte menant à la grange attenante et escaliers descendant à la cave.
Cabinet de toilette : 3 m², lavabo et wc.
Premier étage :
Palier : 13 m², escalier menant au grenier.
Chambre 1 : 39 m², deux fenêtres au nord, une fenêtre à l’ouest, salle d’eau.
Chambre 2 : 16 m², fenêtre au sud.
Chambre 3 : 30 m², large fenêtre au sud, fenêtre à l’est, porte ouvrant sur terrasse à l’ouest avec vue sur la piscine, penderies murales.
Chambre 4 : 26 m², fenêtre au nord et à l’est, cheminée avec façade en briques rouges, salle d’eau.
Chambre 5 – studio : 7 m², fenêtre à l’est.
Salle de bain : 4 m².
Renseignements complémentaires :
Main principale : double vitrage et chaudière au fuel chauffant la maison et la réserve d’eau chaude.
Deux fosses septiques, une pour la maison principale, la deuxième pour le gîte.
Grange attenante à l’ouest de la maison avec un pressoir à vin d’origine, espaces de rangement et cuve à fuel.
Sous bassement de la grange sert de cave à vin.
ADSL.
Les plans de la maison et du gîte ainsi que des dépendances peuvent être fournis à la demande.
Gîte: 90 m² environ, situé dans une dépendance non attenante au nord de la maison.
Large pièce à vivre avec salon – salle à manger et cuisine, deux chambres et une salle d’eau.
Terrasse privée avec barbecue et parking. Le contenu du gîte est inclus dans la vente.
Un permis de construire a été accordé pour la mise en place d’un deuxième gîte au dessus de celui existant.
Piscine de 12 x 6 mètre, alarme, système de filtrage par UV et douche solaire.
Grange non attenante d’une surface au sol de 150 m², divisée en garage, atelier, abri à bois.
A l’arrière il y a une petite serre.
Terrain :
Totalité du terrain 16.49 hectares, la majorité est en prairies. Un petit ruisseau borde une partie de la propriété, petit lac et puits, l’ensemble offre un environnement idéal pour les chevaux ou autres animaux. Des bosquets boisés se trouvent à différents endroits de la propriété.
Le tout convient pour un projet touristique.
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