Description: Maison ancienne de caractère, dans le sud du Gers, située dans un site agréable avec piscine, lac de 2500 m² alimenté avec source, sur 2ha25 de terrain arboré. Des rénovations ont été effectuées par les propriétaires au cours de ces dernières années. Actuellement la surface habitable est de 365 m² comprenant : 7 chambres, 2 séjours, cuisine équipée, salle de sport, 1 salle de bain, 4 salles d’eau. Idéale pour une grande famille ou chambres d’hôtes. Il n’y a pas de voisin à proximité et l’on accède à la propriété par une allée bordée d’arbres de 350 m.
A 4 Kms de Marciac, ville avec commerces et services, 44 Kms d’Auch, 44 Kms de Tarbes (TGV), 76 Kms de l’aéroport de Pau et 121 Kms de l’aéroport de Toulouse.
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée : 12 m², exposition sud, porte à double battants, tommettes au sol, cabinet de toilette avec wc et lavabo, escalier menant à l’étage, portes donnant accès à la chambre 1 et à la cuisine.
Chambre 1 : 25 m², fenêtres à l’est et au sud, tommettes au sol, poutres apparentes. Salle d’eau attenante de 9 m² avec douche, wc, deux vasques et meuble de rangement.
Cuisine équipée : 28 m², deux fenêtres au sud, tommettes au sol, poutres apparentes, placards muraux d’origine, large cheminée avec la façade du four à pain, portes donnant accès au garde-manger et à un cellier.
Séjour – salle à manger : 75 m², porte-fenêtre et deux fenêtres à l’est ouvrant sur terrasse, porte et deux fenêtre à l’ouest ouvrant sur terrasse.
Tommettes au sol, une partie des murs en colombage, cheminée avec poêle à bois. Porte donnant accès à un bureau d’une surface de 20 m², carrelage au sol, fenêtre à l’ouest.
Depuis le séjour – salle à manger porte ouvrant sur la salle de sport.
Salle de sport : 25 m², fenêtre à l’est, carrelage au sol, sauna (vente sujette à négociation).
Chambre 2 : 21 m², porte-fenêtre à l’est ouvrant sur terrasse, fenêtre à l’ouest, tommettes au sol, poutres apparentes, porte donnant sur salle d’eau de 7 m² avec douche, wc, deux vasques.
La salle d’eau a une porte communiquant avec la salle de sport.
Depuis la cuisine, porte donnant accès à un couloir qui mène au cellier et aux chambres 3 et 4.
Cellier : 4 m², carrelage au sol, plomberie existante. Hall où se trouve la chaudière à gaz et le chauffe eau, et donnant accès au garage.
Chambre 3 : 21 m², fenêtre au nord, parquet, wc séparé avec lavabo.
Chambre 4 : 22 m², fenêtre à l’ouest, dressing séparé, salle d’eau attenante avec douche, wc et vasque.
Premier étage
Palier : 12 m², fenêtre au sud, une partie des murs en colombage, parquet.
Chambre 5 : 22 m², fenêtres à l’est et au sud, parquet flottant, porte donnant sur salle d’eau de 11 m² avec fenêtre à l’est, douche, deux vasques et placard, wc séparé.
Depuis le palier, couloir avec penderies murales : 10 m², donne accès aux chambres 6 et 7.
Chambre 6 : 25 m², fenêtre à l’est, poutres apparentes, parquet flottant, porte donnant sur salle de bain de 11 m², avec baignoire, douche, vasque et wc.
Chambre 7 sous les combles : 9 m² utilisables, velux à l’ouest, parquet flottant.
Renseignements complémentaires
La majorité des fenêtres sont en double vitrage.
Chauffage central au gaz.
ADSL.
Garage – atelier attenant d’une surface au sol de 40 m² environ à l’est.
Terrasse couverte à l’ouest avec vue sur le lac, terrasses non couvertes à l’est et au sud.
Piscine ovale chauffée et couverte de 8 x 4 mètres.
Terrain
Surface totale de 2ha25 comprenant :
Un portail électrique, parkings au sud et à l’est de la maison.
Le terrain est entièrement privé et offre une atmosphère relaxante avec de larges espaces en pelouses parsemées d’arbres et d’arbustes. Un lac de 2500 m² environ, alimenté par source, à l’ouest, complète cet effet de paix et beauté.
Arbres fruitiers et potagers se trouvent au sud et à l’est de la maison.
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