Description: Magnifique demeure en pierre du 18e avec maison d’amis et belles dépendances située au bout d’une allée d’environ 100 m, en retrait d’une petit route de campagne sur un terrain paysager de 2.46 hectares.
La maison principale et la maison d’amis offrent une surface habitable de 375 m² environ et ont fait l’objet d’une rénovation de qualité. L’endroit est calme avec une vue agréable sur la campagne vallonnée avec vue sur les Pyrénées lorsqu’ils sont visibles. Les premiers voisins sont à 500 m de distance.
Située dans la région Armagnacaise et en bordure des Landes et du Gers, elle se trouve à 10 Kms de Labastide d’Armagnac, 38 Kms de Mont de Marsan, 102 km de Pau et 142 Kms de Bordeaux.
La maison principale offre une surface habitable de 250 m² environ, comprenant : 5 chambres, 2 salles de bain, 2 salles d’eau, un superbe hall d’entrée, salon, salle à manger et cuisine équipée.
La maison d’amis offre une surface habitable de 125 m² environ, comprenant : 4 chambres, 2 salles d’eau, cuisine américaine et séjour.
L’ensemble a été bâti en forme de ‘U’ autour d’une grande cour faite en galets d’une surface de 170 m². La maison principale occupe la partie centrale et l’aile sud) et la maison d’amis (l’aile nord). Une cour extérieure offre l’usage d’un grand parking.
Maison principale
Depuis la terrasse, trois escaliers de pierre entourés de deux piliers donne sur l’entrée principale avec une porte à deux battants qui ouvre sur le vestibule. Depuis le vestibule une porte à double battants ouvre sur :
Hall d’entrée : 34 m², carrelage d’origine, murs peints à la main et plafond avec une fresque superbe, les pierres sont apparentes et une porte-fenêtre ouvre sur le jardin à l’est. Cette magnifique pièce est utilisée pour des grandes réceptions.
Depuis le hall d’entrée on accède aux chambres 1, 2, 3 et au salon.
Chambre 1 : 36 m², porte-fenêtre à l’ouest donnant sur la cour à l’ouest, moquette au sol, ensemble de penderies murales, salle d’eau (douche, vasque, wc).
Chambre 2 : 26 m², fenêtre à l’est, carrelage au sol, ouverture en arche donnant sur salle de bain et dressing (baignoire, vasque, wc).
Chambre 3 : 33 m², porte fenêtre donnant au sud sur le jardin, fenêtre à l’est. Moquette au sol, penderie murale. Salle de bain (baignoire, vasque, wc). Cette pièce est idéale pour une famille offrant la place pour deux lits simples et une alcôve abritant un lit double.
Salon : 30 m², une pièce confortable et lumineuse avec une porte-fenêtre donnant sur le jardin au sud et une autre donnant sur la cour à l’ouest. Carrelage au sol, bibliothèque murale, placards muraux, cheminée avec poêle à bois, les murs et le plafond sont peints à la main avec de très belles fresques, du salon une porte donne sur l’aile sud.
Aile sud
Salle à manger : 25 m², porte au nord sur la cour, fenêtre à l’est, large cheminée avec poêle à bois.
Cuisine équipée : 16 m² en ‘L’, fenêtres à l’est et au sud, carrelage au sol, porte donnant sur terrasse couverte.
Chambre 4 : 18 m², fenêtre au sud, plancher, penderies murales.
Chambre 5 : 18 m², fenêtre au nord donnant sur la cour, plancher, penderies murales.
Divers
Buanderie avec chaudière à gaz.
Terrasse couverte : 44 m², avec cuisine d’été et barbecue.
Raccordée aux réseaux de distribution d’eau, d’électricité et de téléphone (ADSL).
Assainissement : fosse septique.
Maison d’amis ou gîte
Situé dans l’aile nord de la propriété, la surface habitable est de 125 m² environ et a été développée avec rez-de-chaussée et un étage.
Rez-de-chaussée avec 3 portes-fenêtres donnant sur une terrasse ombragée au nord et 3 portes de boxes à chevaux au sud ouvrant sur la cour. Tommettes au sol, poutres et pierres apparentes.
Large pièce comprenant une cuisine américaine et salle à manger, une marche menant au salon avec bar et large cheminée en pierre.
A l’arrière un couloir dessert la chambre 1 avec fenêtre au nord, carrelage au sol, penderies murales et une salle d’eau (douche, vasque, wc). Il y a aussi une autre salle d’eau attenante pour les chambres 2, 3, et 4 à l’étage.
Premier étage
Escalier depuis la cuisine - salle à manger donne sur le palier avec cabinet de toilette (wc et lavabo) et chambres 3 et 4.
Escalier depuis le couloir arrière donne accès à la chambre 2.
Divers
Terrasse privée au nord
Assainissement : fosse septique individuelle.
Dépendances
Il y a deux grandes dépendances situées à l’ouest de la propriété.
Attractive grange avec murs à colombages et en pierres d’une surface au sol de 360 m² environ, elle date du 18e siècle. Les propriétaires ont réparé les murs extérieurs et l’utilise comme garage et entrepôt pour le bois.
Une écurie plus récente avec une surface au sol de 140 m² et grenier à foin est utilisée pour ranger les équipements de jardin, etc.
Ferme avec grange située à l’extrême ouest de la propriété est à rénover entièrement.
Terrain
Une superficie de 2.46 hectares comprenant :
100 mètres d’une allée privée bordée d’arbres part d’une petite route communale et rejoint le parking de la propriété.
Le terrain se trouvant à proximité de la maison principale et la maison d’amis a été maintenu en pelouse avec une grande sélection d’arbres, d’arbustes, de plates bandes. Un jardin d’herbes, potager et fruitiers ont été également créés avec une mare très attractive avec diverses plantes dont des lotus et du muguet.
Il y a deux puits et plusieurs endroits réservés à des prairies qui pourraient accueillir un ou deux chevaux si nécessaires.
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