Description: Ferme gasconne rénovée avec appartement et dépendances située dans le sud du Gers sur terrain de 2 ha. L’endroit est calme sans voisin à proximité et avec une belle vue sur les Pyrénées. La surface habitable est de 340 m² comprenant une grande pièce à vivre avec salon, salle à manger et cuisine équipée avec balcon au premier étage, bureau, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau et un appartement T1 au rez-de-chaussée.
La propriété se trouve à 10 km de Miélan et 9 km de Trie-sur-Baïse, villes avec commerces et services. Tarbes est à 43 km avec sa gare TGV et son aéroport, Pau est à 92 km et Toulouse à 121 km.
Les premières stations de ski pyrénéennes sont à 70 km et Biarritz et la côte Basque à 2 heures de route.
Maison principale
Hall d’entrée : 3,92 x 3,76 m avec cabinet de toilette (lavabo et WC), poutres apparentes, escalier menant à l’étage, portes donnant accès à l’appartement, bureau, cellier et pièce de rangement.
Bureau : 4,76 x 4,22 m, fenêtre au sud, porte donnant accès à la salle de gymnastique : 4,28 x 2,43 m, fenêtre au sud.
A l’arrière du hall d’entrée se trouve le cellier : 5,67 x 4,45 m et deux pièces de rangement de 6,5 m² et 10,7 m².
Premier étage :
Palier : 26 m²
Large pièce à vivre comprenant : cuisine équipée de 5,61 x 5,1 m, fenêtre au nord et porte donnant accès à la terrasse couverte à l’est d’une surface de 4,76 x 2,44 m.
Salon et salle à manger de 8,06 x 4,50 m, deux fenêtres au sud avec vue sur les vallons et les Pyrénées, poutres apparentes et poêle à bois.
Chambre 1 : 5,42 x 4,75 m, fenêtres au sud et à l’ouest, parquet, plafond cathédral, porte donnant accès à la salle d’eau de 3,96 x 1,9 m, fenêtre au sud, douche, vasque avec placard de rangement, WC.
Chambre 2 : 5,42 x 4,73 m, fenêtres au nord et à l’ouest, parquet, plafond cathédral, porte donnant accès à la salle de bain de 3,72 x 2,34 m, fenêtre au nord, baignoire, vasque avec placard de rangement, WC.
Chambre 3 : 4,04 x 4,06 m, fenêtre au sud, parquet, plafond cathédral.
Appartement
Accès depuis le hall d’entrée comprenant une large pièce à vivre avec salon, salle à manger et cuisine, le tout d’une surface de 6,78 x 4,93 m avec porte à double battants ouvrant sur un jardin privé au sud, fenêtre à l’ouest, carrelage au sol, couloir donnant accès à la chambre de 4 x 4 m avec fenêtre à l’ouest, carrelage au sol et salle d’eau de 3 x 3 m (douche, vasque et WC).
Divers
Chauffage par radiateurs électriques.
Chauffage au sol pour l’appartement, le hall d’entrée et le bureau. La chaudière devra être installée par les futurs propriétaires.
ADSL
Dépendances et terrain
Grange attenante avec terrasse couverte de 5,02 x 4,94 m, atelier de 8 x 4,7 m et premier étage à développer servant actuellement d’espace de rangement.
Terrain d’une surface de 20094 m² avec un jardin arboré entourant la propriété et une prairie attenante pouvant accueillir un cheval.
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