Description: Belle ferme gasconne restaurée près de Marciac avec vue superbe sur les vallons et les Pyrénées. Surface habitable 165 m² se composant de 5 chambres, 2 séjours, 1 sdb, 1 salle d’eau, gîte fini en 2007 de 65 m² avec 2 chambres et un autre à terminer, dépendances sur terrain de 3ha59. Endroit calme et privé à 5 Km de tous commerces et services, 42 Km d’Auch, 74 Km de Pau et 117 Km de Toulouse.
Prix réduit, bonne affaire à saisir !!!
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée : 10 m², exposition sud, carrelage au sol, placard mural, portes donnant au séjour, chambre 1 et salle de bain.
Séjour : 24 m², fenêtre sud, grande baie vitrée avec vue sur la rocaille à l’est, poutres apparentes, cheminée avec insert, carrelage au sol.
Salle à manger : 20 m², fenêtre à l’ouest, porte-fenêtre donnant sur terrasse à l’est, carrelage.
Cuisine équipée : 10 m², fenêtres au sud et au nord, porte donnant sur terrasse à l’est, carrelage au sol.
Chambre 1 : 24 m², fenêtre au sud, penderie murale, cabinet de toilette attenant avec bidet, vasque, cumulus électrique.
Salle de bain : 5 m², fenêtre au nord, baignoire, vasque, bidet, carrelage au sol, WC séparé.
Premier étage :
Palier : 2 m², parquet, portes donnant sur chambre 2, 3, 4 et bureau.
Chambre 2 : 22 m², fenêtres à l’est et au sud, parquet, poutres apparentes, dressing.
Chambre 3 : 6 m², fenêtre au sud, moquette au sol.
Chambre 4 : 18 m², fenêtre au sud, velux au nord, parquet, poutres apparentes, dressing, porte donnant sur pièce à terminer située au 1er étage de la partie en ‘L’.
Pièce à terminer : 30 m² environ, parquet, plafond cathédral, escalier menant au 1er étage du gîte restant à terminer.
Bureau : 2 m², velux au nord.
Renseignements complémentaires :
* Chambre5 : 18 m², a été créée entre le gîte à finir et la maison principale, fenêtre à l’ouest, penderie murale, salle d’eau avec douche, vasque, bidet. Pourrait être utilisée comme chambre d’hôte. La chambre est chauffée par l’installation du chauffage central au fioul de la maison principale.
* Gîte 1 : a été créé récemment dans la partie ’L’, construit sur 2 niveaux le gîte offre une surface habitable de 65 m² comprenant un séjour et cuisine équipée, WC séparé au rez-de-chaussée et 2 chambres dont une avec salle d’eau privée (douche, vasque, placard, wc), 2ème salle d’eau (douche, vasque, placard, WC). Une terrasse a été créée à l’est. Les meubles du gîte sont inclus dans le prix de vente.
* Gîte 2 : l’espace a été créé au rez-de-chaussée et à l’étage, tous les travaux comme l’escalier, l’équipement de la cuisine, salle d’eau, etc. … sont à terminer. Une fois terminé le gîte offrirait une surface habitable de 65 m².
* Chaufferie : 8 m², située entre la maison principale et la chambre 5. Chaudière au fioul.
Dépendances :
* Grange avec hangar attenant d’une surface totale au sol d’environ 100 m² se composant d’un garage pour une voiture, atelier ou cuisine d’été, bûcher, espace de rangement, pourrait être reconvertie en écurie.
* Ancien bâtiment ayant abrité des porcs, pourrait servir de chenils, espace de rangement ou de poulailler. Surface au sol de 60 m² environ.
* Terrain de 35915 m² comprenant :
- Large terrasse d’une surface de 95 m² environ au sud de la maison principale et terrasse de 40 m² à l’est.
- Allée privée goudronnée d’une longueur de 100 m environ mène à la maison.
- Un jardin d’une surface de 4000 m² environ entoure la maison et gîtes avec de nombreux arbres et arbustes, il y a une superbe rocaille à l’est.
- Le reste du terrain, 3.15 ha environ est maintenu en prairie, idéal pour chevaux.
- Espace pour construire une piscine.
- ADSL.
La propriété est située dans un endroit calme et privé avec une vue superbe sur les vallons et les Pyrénées. Agréable maison familiale avec possibilité de revenu.
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