Description: Ferme gasconne en ‘L’ rénovée avec dépendances dans le sud du Gers, située en position élevée avec une vue imprenable sur les Pyrénées et les vallons gascons. Sa surface habitable de 150 m² comprend : 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, salon, cuisine – salle à manger et cellier. La propriété est vendue avec 4.28 ha de terrain comprenant un jardin autour de la maison, prairies dont une partie peut accueillir des chevaux et des bois.
Se trouve en campagne à 4 Km de Miélan, ville avec commerces et services. Mirande est à 18 Km, Tarbes (TGV) 39 Km, Auch 42 Km, l’aéroport de Pau 90 Km, l’aéroport de Toulouse 124 Km.
Ferme
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée : 8 m², porte à deux battants, carrelage au sol, portes donnant au salon et cuisine – salle à manger, escalier menant à l’étage.
Salon : 23 m², fenêtre au sud, porte-fenêtre à l’est du jardin, tommettes au sol, cheminée avec insert, poutres apparentes.
Cuisine – salle à manger : 23 m², fenêtre au sud et porte au nord donnant sur jardin arrière, carrelage au sol.
Couloir partant de la cuisine donnant accès à:
Salle de bain : 8 m², deux fenêtres à l’ouest, carrelage au sol, baignoire, vasque, cumulus, wc séparé.
Cellier : 5 m², chape de ciment au sol.
Premier étage :
Demi palier menant au dressing.
Palier : 4 m², fenêtre au sud, parquet.
Chambre 1 : 25 m², fenêtres au sud et à l’est, moquette au sol.
Depuis le palier un couloir de 10 m² mène aux chambres 2 et 3 et à la salle de bain.
Chambre 2 : 16 m², fenêtre au nord, moquette au sol.
Chambre 3 : 16 m², fenêtre au nord, moquette au sol.
Salle d’eau : 3 m², douche, vasque et wc.
Divers
Terrasse ouverte au sud.
Chauffage central au fuel – fosse septique - raccordée aux réseaux de distribution d’eau, d’électricité et de téléphone (ADSL).
Puits avec source naturelle.
Taxes foncières 2009 : 395 Euros, taxes d’habitation 2009 : 341 Euros.
Dépendances
Grange attenante formant la partie en ‘L’ avec la ferme, comprenant une terrasse couverte pour recevoir les amis, et abritant la cuve pour le fuel.
Ecuries non attenantes avec une surface au sol de 125 m² environ, une partie est occupée par des ânes, une autre partie pour entreposer le bois et garage.
Grange non attenante d’une surface au sol de 100 m² environ, utilisée actuellement comme atelier et espace de rangement.
Garage non attenant pour une voiture.
Terrain de 4.2890 ha comprenant :
Jardin entourant la ferme avec une grande sélection d’arbres et d’arbustes et parterres fleuris, potager et arbres fruitiers.
Prairie en pente au nord et au sud et bois au nord.
Piscine naturelle au sud, elle a besoin d’être remise en fonction avec l’aide d’un spécialiste.
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