Très belle maison gasconne restaurée avec dépendances, piscine, sur terrain arboré de 3.22 ha située dans le sud du Gers. Surface habitable de 430 m², comprenant : 9 chambres, 7 salles d’eau, 3 séjours dont un de 78 m². Spacieuse et confortable avec possibilité de revenus ‘chambres d’hôtes’, cette demeure se trouve en pleine campagne à 16 km d’Auch, 81 km de Toulouse et 115 km de Pau.

Maison principale comprenant :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée : 19 m², portes au sud et au nord, carrelage au sol et escalier d’origine.

Salon : 30 m², deux fenêtres à l’est, une au sud, carrelage au sol d’origine, large cheminée avec insert, évier en pierre.

Salle à manger : 15 m², fenêtre au sud, carrelage d’origine, ouvrant sur :

Cuisine équipée : 15 m², fenêtre au nord, carrelage au sol, porte donnant sur cellier et cave.

Hall arrière : 15 m², porte à l’est donnant sur jardin, portes donnant sur séjour, salle d’eau (douche, lavabo et WC) et cellier – cave.

Du hall arrière au nord de la maison :

Salle commune : 78 m², portes-fenêtres à l’est donnant sur jardin et à l’ouest au studio – atelier, large cheminée, bar et petite cuisine, carrelage au sol, poutres apparentes.

Studio : 20 m², fenêtre à l’ouest, portes donnant sur la chaufferie et la grange attenante, carrelage au sol, évier et placards muraux.

Chaufferie : 9 m², chaudière au fuel, cuve à fuel, sol en ciment, double portes donnant sur terrasse à l’ouest.

Du hall arrière au sud de la maison :

Cellier : 25 m², comprenant cave indépendante avec rayonnages pour conserver les bouteilles de vin, sol en gravier, porte donnant sur atelier.

Atelier – pièce de rangement : 47 m², sol en terre battue, établis, étagères de rangement, double portes donnant sur terrasse au sud.

Premier étage :

Palier : 12 m², fenêtre au nord, parquet.

Chambre 1 : 15 m², fenêtres à l’est et au sud, moquette au sol.

Chambre 2 : 16 m², fenêtre au sud, moquette au sol.

Chambre 3 : 14 m², fenêtre nord, moquette au sol.

Chambre 4 – bureau : 15 m², fenêtre à l’est, cheminée, moquette au sol.

Salle d’eau : 7 m², fenêtre au sud, carrelage au sol, douche, lavabo, WC.

Chambres d’hôtes indépendantes classées 3 épis par les Gîtes de France, comprenant :

Deux suites familiales dont l’accès se fait par un escalier dans la grange attenante :

Suite1 : 50 m² (4/6 personnes), fenêtres au nord et sud, carrelage au sol, velux, poutres apparentes, salle d’eau (douche, double vasques, WC séparé), balcon au nord.

Suite 2 : 35 m², (4 personnes), portes-fenêtres à l’est donnant sur le balcon, carrelage au sol, poutres apparentes, salle d’eau (douche, double vasques, WC séparé).

Deux chambres d’hôtes dont l’accès se fait par un escalier depuis le hall arrière de la maison :

Palier : 15 m², carrelage au sol.

Chambre 1 : 29 m², (2 personnes), fenêtre à l’est, salle d’eau (douche, vasque, WC séparé), carrelage au sol.

Chambre 2 : 26 m², (3 personnes) fenêtre à l’est, poutres apparentes, carrelage au sol, salle d’eau (douche, double vasque, WC séparé).

Chambre 3 : 22 m², (2 personnes) deux fenêtres à l’est, carrelage au sol, salle d’eau (douche, vasque, WC), balcon au sud, accès par escalier extérieur à l’ouest de la maison.

Une grande partie du mobilier et équipement dans les chambres d’hôtes est incluse dans le prix de vente.

Renseignements complémentaires :

L’électricité, les sanitaires, fosses septiques, chauffage central ont été récemment refaits.

La toiture a été remaniée avec l’ajout d’une bonne isolation dans les combles.

Les murs ont été crépis à l’ancienne.

Dépendances :

Grange attenante au nord, surface au sol de 150 m² environ, sert de garage, espace de rangement, entrepôt d’outillage de jardin ou peut servir d’écurie.

Terrain : surface de 3.22 ha comprenant :

Une allée privée à l’est de la propriété rejoint une petite route de campagne, un parking couvert a été installé pour 3 voitures ainsi qu’un espace ouvert pour plusieurs véhicules.

Le terrain se compose de jardins paysagés, terrain de jeux, potager, mare, puits, un petit ruisseau sépare le jardin de la prairie, un petit pont en bois relie les deux terrains.

Bordé d’un joli chemin de petite randonnée, au loin (à seulement 1 heure) vous découvrirez les Pyrénées.

A l’ouest la majorité du terrain peut servir de pâturage à des chevaux.

Trois terrasses ont été créées :

Terrasses au sud et au nord offrant soleil et ombre durant la journée.

Terrasse couverte à l’ouest d’une surface au sol de 35 m² avec vue sur la piscine, sert de pièce à vivre l’été, il y a un vestiaire et un WC.

Piscine de 10 x 5 : a été installée à l’ouest de la propriété, elle est entièrement clôturée, elle est équipée d’une alarme plongée, d’une douche à eau chaude solaire et d’une large terrasse dallée, system de nage à contre courant et balnéo.