Description: Prix reduit - Dans le sud du Gers, très belle ferme gasconne avec piscine et 4 gîtes construits dans l'ancienne grange attenante. L'ensemble offre espace et confort pour une grande demeure familiale avec possibilité de revenus. Cette propriété a l'avantage de se situer dans un cadre tranquille avec une vue exceptionnelle sur la campagne et la chaîne des Pyrénées. Son emplacement dans le sud du Gers permet d'être à 1 heure des stations de ski et 2 heures des plages de l'Atlantique. Les aéroports de Pau et Toulouse se trouvent à 80 minutes environs.
Maison principale
Cette belle maison gasconne dont les origines remontent au 17ème siècle offre une habitation confortable et spacieuse sur une surface de 250 m² incluant l'annexe. Elle se compose de 2 séjours, large cuisine, 4 chambres dont une avec sa salle de bain privée, 2 salles d'eau, un bureau et une annexe. Terrasse couverte à l'est avec barbecue. La maison est en très bon état aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Elle est entourée d'un terrain arboré de 5803m².
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : 18 m², exposition sud, carrelage au sol, poutres apparentes, une partie des murs en colombage, escalier d'origine, portes donnant sur séjour, salle à manger, annexe et salle d'eau.
Séjour : 36 m², exposition sud, porte-fenêtre donnant sur le jardin, moquette au sol, poutres apparentes, belle cheminée avec manteau en marbre.
Salle à manger : 16 m², exposition est, carrelage au sol, poutres apparentes, cheminée avec manteau en marbre, porte donnant sur la cuisine.
Cuisine : 22 m², exposition sud, porte donnant à l'est sur la terrasse couverte, tommettes d'origine, placards muraux, cheminée avec chaudière 'Rayburn' au fuel.
Salle d'eau: 3 m², exposition sud, carrelage au sol, douche, vasque, WC.
Au bout du hall d'entrée se trouve la porte donnant à l'annexe : 50 m² environ, comprenant 2 chambres doubles, une grande pièce avec cuisine, salle à manger, porte-fenêtre donnant sur terrasse privée à l'est, salle d'eau avec douche, vasque et WC.
Premier étage :
Palier - couloir : 8 m², plancher, poutres apparentes, une partie du mur en colombage, portes donnants sur les chambres 1-2-3-4, salle d'eau.
Chambre 1 : 25 m², exposition sud-est, moquette au sol, poêle en fonte, penderies murales.
Suite salle de bain : 9 m², exposition sud, moquette au sol, baignoire, cabine de douche, vasque, WC.
Chambre 2 : 18 m², exposition sud, plancher, penderie murale, cheminée.
Chambre 3 : 18 m², exposition nord, plancher, poutres apparentes, une partie du mur en colombage.
Chambre 4 : 19 m², exposition est, moquette au sol, plafond cathédrale, trappe donnant au grenier.
Salle d'eau : 4 m², plancher, douche, vasque, WC.
Bureau : 5 m², exposition nord, plancher, une partie des murs en colombage.
Renseignements complémentaires :
Chauffage central au bois, radiateurs dans les pièces principales, radiateurs électriques dans l'annexe.
Gîtes
Quatre gîtes ont été créés dans la grange attenante datant du 18ème siècle à l'ouest de la maison principale. De nombreux éléments d'origine ont été conservés, espace et lumière ont été privilégiés. Chaque gîte a une cuisine équipée, terrasse privée ou balcon. ADSL et télévision satellite sont à disposition. La majorité du mobilier et divers contenus des gîtes sont inclus dans le prix de vente. L'entretien des gîtes a été fait régulièrement, ils sont en bon état et prêts à la location.
Gîte 1 :
Surface habitable de 60 m² environ, était une étable à l'origine, offre un logement pour 4/5 personnes comprenant :
Rez-de-chaussée : une chambre lit double, 1 chambre lits jumeaux, salle d'eau, WC
Premier étage : large pièce avec coin salle à manger, cuisine équipée, deux fenêtres à l'est, deux portes-fenêtres donnant sur balcon privé avec vue sur les Pyrénées.
Gîte 2 :
Surface habitable de 90 m² environ, était à l'origine le grenier à foin, offre un logement pour 7/9 people comprenant :
Rez-de-chaussée : chambre lit double, chambre lits jumeaux, chambre 2 lits superposés. Salle d'eau avec vasque et WC, plus WC séparé.
Premier étage : large pièce avec coin salle à manger, cuisine équipée, porte-fenêtre donnant sur balcon privé avec vue sur les Pyrénées.
Gîte 3 :
Surface habitable de 30 m², gîte situé au rez-de-chaussée avec mezzanine, offre un logement pour 3 personnes.
Large pièce avec coin salle à manger, cuisine équipée, chambre double fermée par des rideaux, salle d'eau, avec large douche avec siège pour personne handicapée.
Mezzanine avec espace pour un lit simple.
Patio privé avec barbecue ayant vue sur la mare et le jardin.
Gîte 4 :
Surface habitable de 45 m², ancienne réserve de grains, offre un logement pour 4 personnes situé au premier étage avec en plus une mezzanine.
Large pièce avec coin salle à manger, cuisine équipée, une chambre double, une salle d'eau avec WC, escaliers montant à la mezzanine avec une chambre avec lits jumeaux, idéale pour des enfants.
Ce gîte à l'avantage d'avoir son jardin, parking et accès privés à l'ouest de la propriété.
Terrain - piscine - salle de jeux - dépendances :
* Le terrain plat de 5803 m² et maintenu principalement en pelouse avec une mare ayant de nombreux poissons, arbres fruitiers et de nombreux massifs de fleurs.
* L'accès à la propriété se fait par une petite route de campagne très calme et son allée en gravier avec parkings pour les gîtes et la maison principale.
* La piscine 10 x 6.25 mètres (profondeur min 1 mètre, max 2 mètres) est entourée d'une barrière conforme aux règles de sécurité. Il y a un bassin pour enfants (profondeur 40 cm) attenant au nord de la piscine. Une large terrasse entoure cette dernière.
* Salle de jeux d'une surface de 35 m² environ avec tennis de table, jeu de quilles, fléchettes.
* Dépendances :
Atelier/garage d'une surface de 40 m² environ.
Réserve de bois, atelier, pièce de rangement d'une surface de 35 m² environ.
Commerces - services - aéroports - loisirs :
* A 5 minutes d'une ville avec commerces et services.
* A 30 minutes d'Auch.
* A 80 minutes des aéroports de Pau et Toulouse.
* A 60 minutes des stations de ski.
* A 2 heures des plages de l'Atlantique.
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