Description: A l’ouest du Gers se trouve une intéressante propriété comprenant : une ferme avec gîte, sur 7.94 ha de prairies et de bois avec lac aménagé avec une terrasse en bois sur pilotis. Le terrain est entièrement clôturé avec une clôture électrique pour chevaux, abri en bois pour chevaux et dépendances. La ferme a gardé son authenticité et offre une surface habitable de 125 m² avec 3 chambres, salon, salle à manger et cuisine équipée. Un gîte attenant de 78 m² habitable peut offrir un revenu potentiel.
L’ensemble offre une opportunité unique d’avoir une maison confortable, un gîte et un lac poissonneux, situé dans un cadre calme et privé entouré d’une vue plaisante sur les vallons tout en étant qu’à 6 km de Riscle, ville avec commerces et services.
Auch est à 69 km, l’aéroport de Pau à 61 km, l’aéroport de Toulouse à 141 km, les plages de l’Atlantique sont à 90 minutes et les stations de skis et randonnées dans les Pyrénées à 1h45.
La maison principale a gardé ses éléments d’origine comme le four à pain en état de marche, les tommettes, une large cheminée, poutres apparentes, partie des murs en colombage.
Hall d’entrée : 5 m², exposition est, ouvrant sur salon, salle à manger et cuisine.
Salon – chambre 1 : 18 m², fenêtres au sud et à l’est, poêle à bois Godin, escalier menant à une mezzanine / chambre 4.
Salle à manger : 34 m², fenêtres au nord et à l’est, large cheminée.
Cuisine équipée : 12 m², fenêtre à l'ouest, four à pain, porte donnant sur couloir avec salle de bain de 5 m² (baignoire et vasque), wc séparé et buanderie.
Chambre 2 : 14 m², fenêtre au sud, chambre 3 : 14 m², fenêtre au sud.
Premier étage
Mezzanine – chambre 4 : 17 m², fenêtre à l'est, parquet, plafond cathédral. Porte donnant sur un espace mansardé non rénové d’une surface de 40 m² environ.
Gîte : 78 m² habitable.
Terrasse couverte : 12 m² à l'est face à l’entrée.
Le rez-de-chaussée : 42 m², fenêtres au sud et à l’est, a été conçu en une grande pièce à vivre en gardant les éléments d’origine tels que les murs en partie en colombage, poutres apparentes, large cheminée, tommettes. Cuisine américaine avec bar.
Premier étage avec une galerie et 4 chambres et une salle d’eau et un wc séparé.
Dépendances :
Dépendance attenante d’une surface au sol d’environ 140 m², pourrait servir d’écurie. Le toit a besoin d’être remanié.
Abri pour chevaux sur le terrain.
Terrain :
Surface totale de 7ha94 comprenant :
Une allée en gravier menant de la route communale au parking devant la propriété.
Le terrain autour de la propriété a été paysagé, au nord il y a un magnifique chêne centenaire avec à côté une grande terrasse entourée d’une balustrade.
La majorité du terrain est en prairie qui accueille actuellement les chevaux et est entièrement clôturée par les fils électriques.
Le lac avec terrasse sur pilotis est situé à l'est de la propriété, et comme il est poissonneux il pourrait offrir un revenu supplémentaire.
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